所处区域内有较为正当的服务领域分布，如餐饮场所、娱乐场所等与酒店构成互补。
该区域布局中具备合格的经济文明进步前景，适合经营酒店业；周边有较大的车流量、人流量；附近有较多的企事业单位。
3.建筑要求及改造条件，利用旧物业、旧招待所、旧宾馆进行改造：
(1)建筑物的建筑总面积约800—4000m2为宜。
(2)建筑物为长方体，宽度或进深以16米左右为佳，以便于正当应用面积。旧招待所、宾馆房间数在40—100间范畴内为宜。
(3)建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造。
(4)除客房改造外，物业内部有必定的回旋余地，可正当划分对客服务区域与员工区域。
(5)物业周边有必定的空地，出路通顺并可泊车，车道普通为5.6—6m宽，要考虑同向泊车场的流程，有回车线并进出通顺具有15—30个泊车位。
(6)基础设备状况：
a、水：有供水接口；
b、电：有380v、220v供电接头；
c、煤气：有煤气管道接入或可以接入；
d、排污：归入市政排污管网，有化粪池；
e、通信：留有总机或相应的直线电话，具有有线电视接入；
f、北方地区供暖设备到位。
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